Als Betreiber eines Gebäudes oder einer Liegenschaft treffen Sie umfangreiche Pflichten — nicht nur rechtlicher, sondern auch technischer und organisatorischer Art. Unter dem Begriff „Betreiberpflichten“ fallen alle Aufgaben an, die notwendig sind, um den geregelten und gesetzeskonformen Betrieb eines Gebäudes zu gewährleisten. Dazu zählen sowohl Wartung und Prüfung technischer Anlagen (z. B. Heizungs‑, Lüftungs‑ oder Aufzugsanlagen) als auch Maßnahmen zur Gewährleistung der allgemeinen Sicherheit und Verkehrssicherungspflicht.
Es existiert kein einzelnes Gesetz, das alle Betreiberpflichten bündelt — vielmehr ergeben sich die Pflichten aus einer Vielzahl von Regelungen und Normen. Zu den wichtigsten rechtlichen Grundlagen zählen u.a. die Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV), das Arbeitsschutzgesetz (ArbSchutzG), die Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV), sowie technische und sicherheitsrelevante Richtlinien wie die VDI 3810.
Insbesondere bei Gebäuden und Anlagen mit Publikumsverkehr oder gewerblicher Nutzung tragen Betreiber eine hohe Verantwortung: Sie müssen dafür sorgen, dass Gefahrenquellen erkannt und durch geeignete technische, organisatorische oder bauliche Maßnahmen beseitigt oder kontrolliert werden. Vernachlässigte Betreiberpflichten können zu zivil‑ oder strafrechtlicher Haftung führen.
Nachfolgend eine Übersicht typischer Leistungsbereiche, relevanter Maßnahmen und der konkreten Vorteile für Sie als Betreiber:
| Leistungsbereich | Fokus & Maßnahmen | Ihr direkter Vorteil |
|---|---|---|
| Technische Anlagen (Heizung, Lüftung, Aufzüge, TGA etc.) | Regelmäßige Inspektionen, Wartung, Prüfungen nach Normen/Verordnungen | Minimierung von Ausfallrisiken, Vermeidung von Haftungsfällen, gesetzeskonformer Betrieb |
| Gebäude- und Verkehrssicherung (Fluchtwege, Wege, Zugänge, Außenanlagen) | Sichtkontrollen, Winterdienst, Beseitigung gefährlicher Zustände, Dokumentation | Schutz von Mietern, Besuchern und Passanten; Vermeidung von Unfällen und Versicherungsproblemen |
| Brandschutz & Sicherheitseinrichtungen | Wartung von Brandmeldern, Feuerlöschern, Fluchtwegkennzeichnung, Prüfung von Sicherheitseinrichtungen | Gewährleistung der Sicherheit im Ernstfall, Rechtssicherheit gegenüber Behörden |
| Hygiene & Umwelt-/Wasser-/Anlagen-Pflichten | Umsetzung relevanter Vorschriften (z. B. Reinigung, Inspektionen, Dokumentation) | Gesundheits- und Umweltschutz, Vermeidung von Bußgeldern und Regressansprüchen |
| Dokumentation & Planung/Organisation | Erstellung eines Betriebshandbuchs, Protokollierung, Fristenmanagement, Delegation kontrollieren. | Transparenz, einfache Nachweisführung, planbarer Betrieb, Entlastung durch professionelle Betreuung |
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Unser Ansatz umfasst individuelle Betreuung, transparente Dokumentation und regelmäßige Kontrollen. So erhalten Sie einen umfassenden Service, der weit über eine punktuelle Maßnahme hinausgeht.
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